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Indicaciones para leer un informe de inspeccin

Al entrevistar un inspector de casas, pregntele que formato de informe es el que suele presentar. Los inspectores de inmuebles usan muchos tipos de informes, por ejemplo la lista de verificacin, los generados por computadora mediante programas de inspeccin y los de estilo narrativo.

Algunos informes son entregados en el momento, mientras otros tardan 4 a 6 das. Todos los sistemas de informe tienen ventajas e inconvenientes.

Lo ms importante en un informe de inspeccin es la descripcin que da de cada cosa o elemento. Un informe que define el estado como Bueno, Regular o Insatisfactorio, sin una explicacin detallada, resulta impreciso y se presta fcilmente a interpretaciones equivocadas. Veamos un ejemplo de estado impreciso:

Fregadero de la cocina: Estado - Bueno, Regular o Insatisfactorio.

Ninguno de estos adjetivos le da al propietario de la casa una idea del problema que existe. Es un problema esttico del fregadero? Se trata de una falla en las caeras de la casa? Un buen informe debe proveerle una descripcin clara del estado del terreno y de la casa. Veamos ahora un ejemplo de descripcin de estado:

Fregadero de la cocina: Estado - Poco desgaste, mucho desgaste, defectuoso, manchas de herrumbre, enlozado descascarado. Se recomienda sellar la junta del fregadero con la encimera.

Como se ve, esta descripcin incluye la recomendacin de un arreglo. Informes descriptivos que no recomiendan las reparaciones necesarias pueden resultar difciles de entender para quien tiene limitado conocimiento sobre construccin.

Tmese su tiempo y examine bien su informe. Si ste tiene un ttulo, un cdigo, smbolos o conos, lalos y entindalos a fondo. Cuanto ms informacin se suministra sobre el terreno y la casa, ms fcil es entender el estado general de la propiedad.

Al terminar la inspeccin el inspector puede hacer un resumen con un perodo para preguntas y respuestas. Aproveche esa oportunidad para hacer preguntas sobre los trminos y condiciones con los que usted no est familiarizado. Un buen inspector debe ser capaz de responder a las preguntas que usted le haga. Si por alguna razn no le es posible responder una pregunta durante la inspeccin, el inspector tendr que investigar el asunto y darle respuesta despus. Por ejemplo, si el informe del inspector afirma que los cimientos de hormign tienen rajaduras comunes, no deje de preguntarle por que son comunes. La respuesta que le deben dar ser ms o menos as: las rajaduras comunes se deben en general al proceso de secado y/o contraccin normal del hormign. El conocimiento y la experiencia del inspector consisten en como determinar el tamao y las caractersticas de las rajaduras.

Le recomendamos acompaar al inspector durante toda la inspeccin, si es posible. As usted puede comprender mejor el estado de la casa y los detalles del informe.

Lea todo el informe y entienda en que estado se encuentra la casa que usted se dispone a comprar. A fin de cuentas, esta ser casi con seguridad la inversin ms grande que usted har en su vida.