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CUNDO USTED NECESITA DE UNA VALORACIN

En los Estados Unidos, todos los aos innumerables personas compran, venden o refinancian su tajada del Sueo Americano. La mayora de esas transacciones, si no todas, incluye un simple rengln sobre una valoracin. Es algo que se convirti en un componente entendido y aceptado de la transaccin de bienes inmuebles. Hagamos venir a un experto para cerciorarnos de que no estamos pagando demasiado por esta propiedad".

Pero ser que esta es la nica razn para hacer una valoracin? Hay otras circunstancias en las cuales los servicios de un profesional de bienes races habilitado, licenciado e independiente puede resultar conveniente?

IMPUGNACIONES DE IMPUESTO INMOBILIARIO

Siempre se repite el chiste de que todos tienen opiniones distintas sobre el valor de una casa. Y parece que el valorador fiscal es siempre el que aparece en el punto ms alto de la escala! Impugnar la valoracin fiscal se ha convertido en una ceremonia anual en muchas partes del pas. Lamentablemente, la mayora de la gente se aventura a hacer esa impugnacin estando completamente desarmada. Quiz saque alguna informacin de la Internet para sustentar su demanda, pero no tiene ninguna base concreta salvo la siguiente: No vala tanto el ao pasado".

Un tasador de inmuebles puede ayudar en situaciones como sta. Aunque puede no ser econmicamente conveniente contratar una valoracin completa para bajar un poco su factura de impuesto, en muchos casos el tasador puede hacer una valoracin limitada o un anlisis del barrio por un precio mucho menor. Estos documentos pueden pesar mucho cuando usted se presente ante una junta de apelacin.

ELIMINACIN DEL PMI

El Seguro Hipotecario Privado o PMI es un seguro suplementario que, por exigencia de muchos prestamistas, los compradores de casas deben contratar cuando la suma financiada equivale a ms de 80% del valor de la casa. En muchos casos, este pago adicional est disimulado en la mensualidad de la hipoteca y enseguida cae en el olvido. Esto es lamentable porque el PMI se torna innecesario cuando el saldo adeudado restante del prstamo - sea por la valorizacin del inmueble o por el pago del principal - queda abajo del nivel de 80%. En efecto, el Congreso de los Estados Unidos aprob en 1998 una ley (Ley de Proteccin de Propietarios de Casas de 1998) que obliga a los prestamistas a suprimir el pago del PMI cuando se cumple la condicin de cociente prstamo / valor.

Muchos tasadores prestan servicios especficos a propietarios que creen haber llegado a la relacin prstamo / valor de 80%. Por una tarifa nominal, el tasador puede entregarle una declaracin de valor de la casa. Algunos tasadores hasta dan el siguiente paso y le ayudan a presentar la impugnacin ante su compaa hipotecaria. Los precios de estos servicios son muy bajos y suelen recuperarse en pocos meses al no pagar el PMI.

DECISIONES ANTES DE LA VENTA

Antes de decidirse a vender una casa, el propietario tiene que tomar varias decisiones. Primera y principal: Por cunto debo venderla? Pero antes puede otras preguntas no menos importantes: Sera mejor pintar toda la casa antes de ponerla en venta? Debo hacer aquel tercer bao? Debo terminar la remodelacin de la cocina? Muchas cosas que hacemos en nuestras casas influyen sobre su valor. El problema es que no todas influyen de la misma forma. Si bien la remodelacin de la cocina puede hacer que la casa sea ms atractiva, quiz no eleve su valor lo suficiente como para justificar el gasto.

El tasador puede intervenir y ayudar a tomar esas decisiones. A diferencia del Corredor Inmobiliario, el tasador no tiene inters personal en el valor por el se vende la casa. Sus honorarios se basan en su trabajo, no en un porcentaje del precio de venta. Por lo tanto, recurrir a una valoracin profesional puede ser conveniente para el propietario que quiere tomar la decisin ms acertada en cuanto a invertir en su casa y fijar un justo precio de venta.

PLANEAMIENTO DE SUCESIN, LIQUIDACIN O DIVORCIO

La prdida de un ser querido es un momento difcil en la vida de cualquier persona. De la misma forma, el divorcio puede ser una experiencia especialmente traumtica. Lo triste es que a estos hechos se suele sumar la complicacin de decisiones difciles sobre el destino de un patrimonio. Al contrario de muchas personas ricas, la mayora de los americanos no tiene planificadores de herencia ni albaceas para manejar estos asuntos. Adems, en muchos casos la casa u otro bien inmueble tambin constituye una parte desproporcionadamente grande del valor total de la herencia.

Como en otras situaciones, un tasador puede ayudar. Frecuentemente, lo primero que se debe hacer para disponer de manera justa de una herencia es saber cul es su valor real. Cuando hay propiedad en juego, el tasador puede ayudar a determinar su verdadero valor. Despus resulta ms fcil alcanzar acuerdos equitativos entre las partes litigantes. As todos salen sabiendo que recibieron lo que les corresponda.

Las valoraciones de bienes inmuebles tambin sirven para otras finalidades. Las personas sumamente experimentadas que ejercen esa profesin nunca dejan de buscar formas de poner su conocimiento especfico al servicio de propietarios de casas y de quienes los auxilian.